在高层建筑物外墙施工中，由于施工操作不当而造成的防水砂浆层裂缝、龟裂、空鼓、脱落等质量问题，归纳起来主要有以下几方面原因。

    一、未按要求进行分层刮涂
    正常情况下，按照防水砂浆的施工要求，刮涂一般应分2～3次进行，而施工单位为了抢进度，经常采用一遍成活的施工方法。

    二、基层未按要求处理
    外架管孔、洞眼没有从内到外分几次堵塞；墙体表面有灰尘和污垢；墙体过于干燥，未充分润湿。在这种条件下施工刮涂，由于灰浆中的水分很快被基层吸收，势必影响防水砂浆强度。

    三、防水砂浆配比不正确
    未按设计和规范要求的砂浆配比进行施工，防水砂浆不能充分发挥性能，在防水、抗裂等方面出现问题。

    四、胶浆硬化后加水使用
    防水砂浆规定配置好的胶浆须在45分钟内用完，且胶浆硬化后不得添加水再次使用。

    五、施工后养护不良
    防水砂浆在硬化后，需要进行洒水养护。施工后面层长期暴露于空气中受温差及风干影响，造成砂浆面层收缩产生龟裂。